Inwentaryzacje architektoniczno-budowlane budynków i budowli

Dokładne pomiary, czytelna dokumentacja i rzetelne opracowanie stanu istniejącego.

Potrzebujesz dokumentacji istniejącego budynku do remontu, przebudowy, rozbudowy, podziału nieruchomości lub innych celów formalnych? W BAUTAM PROJEKT wykonujemy inwentaryzacje architektoniczno-budowlane budynków i budowli, przygotowywane na podstawie pomiarów rzeczywistego stanu obiektu.

Inwentaryzacja architektoniczna to często jeden z pierwszych i najważniejszych etapów przygotowania inwestycji. Pozwala poznać rzeczywiste wymiary budynku, układ pomieszczeń, geometrię kondygnacji oraz wygląd elewacji. Stanowi cenne opracowanie wyjściowe dla projektantów, właścicieli nieruchomości, inwestorów i osób planujących prace budowlane.

Do każdego zlecenia podchodzimy indywidualnie. Ustalamy, do czego dokumentacja będzie potrzebna, jaki zakres pomiarów należy wykonać i jakie rysunki lub zestawienia będą przydatne. Dzięki temu możesz zamówić opracowanie dopasowane do rzeczywistych potrzeb swojej nieruchomości.

Najczęściej wykonujemy: inwentaryzacje do podziału nieruchomości i wydzielenia lokali, inwentaryzacje powykonawcze oraz inwentaryzacje na cele podatkowe.

Co obejmuje inwentaryzacja architektoniczno-budowlana?

Inwentaryzacja polega na odtworzeniu dokumentacji obiektu na podstawie pomiarów i oględzin stanu istniejącego. Zakres prac dobieramy w zależności od charakteru budynku, dostępności poszczególnych elementów oraz celu, w jakim dokumentacja będzie wykorzystywana.

Pomiary wykonujemy w poszczególnych pomieszczeniach, a w razie potrzeby także na elewacjach budynku. Każdą kondygnację analizujemy oddzielnie, zwracając uwagę na różnice wymiarowe i detale, które mogą mieć znaczenie przy późniejszym projektowaniu.

Inwentaryzacja architektoniczna budynku przed remontem, przebudową, rozbudową lub nadbudową

Planujesz remont starego domu, przebudowę istniejącego budynku, zmianę układu pomieszczeń, rozbudowę albo nadbudowę? Przed rozpoczęciem prac warto dokładnie rozpoznać i udokumentować stan istniejący. Inwentaryzacja stanu istniejącego jest podstawą do prac projektowych i będzie wymagana przez urząd wydający pozwolenie na budowę, przebudowę, nadbudowę lub zmianę sposobu użytkowania. Składana do urzędu dokumentacja projektowa musi bowiem dokładnie przedstawiać stan przed i po przeprowadzeniu prac budowlanych.

Inwentaryzacja architektoniczno-budowlana stanowi najważniejszy materiał wyjściowy do opracowania dokumentacji projektowej. Pozwala projektantowi odnieść planowane rozwiązania do rzeczywistych wymiarów budynku, istniejącego układu pomieszczeń i dostępnych informacji o konstrukcji.

Inwentaryzacja może być również przydatna przy planowaniu nowych instalacji, modernizacji istniejących systemów, projektowaniu wnętrz, wykonywaniu stałej zabudowy oraz analizie możliwości technicznych obiektu. Zakres potrzebnych pomiarów zależy od planowanych prac.

Jeżeli nie masz aktualnych rysunków budynku albo istniejąca dokumentacja nie odpowiada stanowi faktycznemu, warto rozpocząć od ustalenia zakresu pomiarów i przygotowania aktualnego opracowania.

Inwentaryzacje na potrzeby podziału nieruchomości i wydzielenia lokali

Inwentaryzacja architektoniczno-budowlana może być potrzebna przy planowanym wydzieleniu samodzielnych lokali mieszkalnych, podziale budynku lub przygotowaniu dokumentacji związanej z wyodrębnieniem nieruchomości. Rysunki przedstawiające rzeczywisty układ i wymiary obiektu mogą stanowić materiał do dalszych prac projektowych i formalnych.

Takie opracowania bywają przydatne między innymi w sprawach związanych ze sprzedażą lokalu, najmem, podziałem majątku lub sprawami spadkowymi. W zależności od konkretnej sytuacji wymagany zakres dokumentacji i procedur może być różny.

Przed zleceniem warto określić cel opracowania oraz wymagania instytucji lub specjalisty, który będzie korzystał z dokumentacji. Pozwala to dopasować zakres inwentaryzacji do potrzeb danej sprawy.

Inwentaryzacje powykonawcze

Inwentaryzacja powykonawcza jest podstawową dokumentacją do rozliczenia inwestycji. Służy do wzajemnego rozliczenia inwestora, wykonawców i podwykonawców, ponieważ pokazuje faktyczne różnice pomiędzy dokumentacją projektową a realnie wykonanym stanem budynku. Często zdarza się, że podczas budowy wprowadza się zmiany w stosunku do zatwierdzonego projektu, które stanowią poważny koszt. Podstawą zmian w rozliczeniach i ewentualnych aneksach do umowy jest właśnie inwentaryzacja powykonawcza.

Inwentaryzacja powykonawcza jest również wymagana przy rozliczeniu inwestycji dofinansowanej ze środków unijnych lub innych programów wsparcia. W większości takich przypadków trzeba przygotować dokumentację potwierdzającą wykonany zakres prac. W zależności od warunków programu, rodzaju dofinansowania i wymagań instytucji może być potrzebna inwentaryzacja powykonawcza wybranych robót, obiektów lub elementów wyposażenia.

Pomagamy przygotować dokumentację inwentaryzacyjną odpowiadającą uzgodnionemu zakresowi opracowania. Przed rozpoczęciem prac należy określić wymagania dotyczące dokumentacji, aby przygotowany materiał odpowiadał potrzebom konkretnego przedsięwzięcia.

Inwentaryzacja budynku na cele podatkowe

Przepisy podatkowe nie nakazują wykonania inwentaryzacji architektonicznej wprost do wyliczenia powierzchni podlegającej opodatkowaniu, ale w praktyce bywa niezbędna, gdy trzeba wiarygodnie udokumentować stan nieruchomości. Najczęściej przydaje się po rozbudowie, nadbudowie lub przebudowie, przy zmianie sposobu użytkowania (np. adaptacji części mieszkalnej na biuro lub lokal usługowy) oraz gdy brakuje aktualnej dokumentacji budynku.

Jest podstawą do ustalenia prawidłowej powierzchni, od której liczy się podatek od nieruchomości, i mocnym argumentem w sporze z gminą, gdy dane w deklaracji lub ewidencji różnią się od stanu faktycznego. Pomaga też przy wprowadzaniu nieruchomości do ewidencji środków trwałych firmy, przy wydzieleniu części związanych z działalnością gospodarczą oraz przy rozróżnieniu budynków, budowli i urządzeń na terenach przemysłowych. Dzięki inwentaryzacji płacisz podatek w należytej wysokości, a w razie kontroli masz dokument, na którym możesz się oprzeć.

Jeśli potrzebujesz inwentaryzacji na potrzeby podatku od nieruchomości albo aktualizacji dokumentacji dotyczącej obiektu, opisz nam swoją sytuację. Ustalimy, jaki zakres pomiarów i rysunków będzie potrzebny.

Inwentaryzacja zagospodarowania terenu i zieleni

Przygotowanie inwestycji może wymagać nie tylko pomiarów samego budynku, lecz także udokumentowania otoczenia. Inwentaryzacja zagospodarowania terenu może obejmować wskazane elementy znajdujące się na działce, takie jak utwardzenia, miejsca parkingowe, wiaty, budynki gospodarcze oraz wybrane elementy infrastruktury technicznej.

W zależności od potrzeb możliwa jest również inwentaryzacja zieleni, obejmująca wskazane drzewa i inną roślinność. Zakres może uwzględniać między innymi lokalizację drzew, gatunki, obwody pni i inne parametry potrzebne dla konkretnego opracowania.

Dokumentacja zagospodarowania terenu i zieleni może być wykorzystywana przy przygotowaniu projektu budowlanego i innych opracowań związanych z planowaną inwestycją. Wymagany zakres ustalamy indywidualnie.

Dokładność pomiarów i dokumentacja dopasowana do Twoich potrzeb

Podstawą rzetelnej inwentaryzacji jest staranne wykonanie pomiarów oraz odpowiednie przedstawienie uzyskanych danych na rysunkach. Podczas prac zwracamy uwagę na układ pomieszczeń, różnice pomiędzy kondygnacjami, charakterystyczne elementy architektoniczne i te szczegóły, które mają znaczenie dla celu opracowania.

Nie każda inwentaryzacja wymaga identycznego zakresu. Dokumentacja potrzebna do projektu przebudowy może różnić się od opracowania przygotowywanego do analizy powierzchni, podziału lokali czy rozliczenia inwestycji. Dlatego przed wykonaniem usługi ustalamy zakres zlecenia i oczekiwany rezultat.

Jeżeli masz wątpliwości, czy potrzebujesz pełnej inwentaryzacji budynku, czy jedynie pomiarów i wybranych rysunków, skontaktuj się z nami. Wspólnie określimy zakres odpowiedni do planowanego zastosowania dokumentacji.