KOSZTORYSY BUDOWLANE I WYCENA INWESTYCJI
Kosztorysowaniem prac budowlanych zajmujemy się już od ponad 17 lat. Tworząc kosztorys budowlany dbamy o bezpieczeństwo finansowe Inwestora i każdego przedsięwzięcia budowlanego. Realizacja kosztorysu jest niezbędnym elementem każdej poważnej inwestycji budowlanej, nawet jeżeli jest to tylko budynek mieszkalny jednorodzinny. Z naszym kosztorysem, bez obaw zrealizujecie Państwo nawet najbardziej skomplikowany projekt budowlany.
Nasza oferta skierowana jest do:
- inwestorów prywatnych,
- firm wykonawczych,
- architektów i biur projektowych,
- inwestorów instytucjonalnych,
- gmin i jednostek samorządowych.
Podstawą do sporządzenia kosztorysu budowlanego jest przede wszystkim zrealizowana dokumentacja projektowa. Może to być projekt budowlany lub bardziej szczegółowy projekt wykonawczy. Im bardziej szczegółowy projekt, tym kosztorys bliższy rzeczywistym kosztom.
Kolejną podstawę, w zależności od rodzaju kosztorysu, mogą stanowić: specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót (STWiOR), założenia wyjściowe do kosztorysowania ustalone przez zamawiającego, otrzymane faktury, rachunki lub umowy oraz aktualne, oficjalne publikacje cenowe, np. SEKOCENBUD i INTERCENBUD.
Oferujemy kosztorysy robót budowlanych w zakresie prac ogólnobudowlanych dla potrzeb indywidualnych, na cele ofertowania, dla potrzeb bankowych i w celu rozliczenia inwestycji.
Pełna oferta oraz szczegółowe informacje dotyczące świadczonych usług znajdują się na stronie kosztorysy budowlane .
RODZAJE KOSZTORYSÓW BUDOWLANYCH
KOSZTORYS INWESTORSKI
Kosztorys inwestorski jest najczęściej wykonywanym przez nas rodzajem kosztorysu. Stanowi on kalkulację planowanych kosztów wykonania robót danej inwestycji. Jest zawsze przygotowywany dla potrzeb Inwestora na jego polecenie, który zazwyczaj wykorzystuje go do różnych celów.
Pierwszym z nich może być potrzeba zaciągnięcia kredytu. Kosztorys inwestorski staje się wówczas kosztorysem na potrzeby bankowe. Zrealizowany kosztorys inwestorski bardzo precyzyjnie określa wartość projektowanej inwestycji, dzięki temu bank udzielający kredytu ma podstawę do wydania decyzji. Jest często wymagany w procedurach uzyskiwania pożyczki lub kredytu.
Realizacja kosztorysu inwestorskiego jest również bardzo zalecana do celów wyboru odpowiedniego wykonawcy lub podwykonawcy budowlanego. Inwestor może bardzo łatwo porównać oferty składane przez poszczególnych oferentów, jednocześnie znając ostateczną Wartość Kosztorysową Inwestycji (WKI).
W kosztorysie inwestorskim stosuje się ceny jednostkowe robocizny, materiałów i sprzętu (RMS) przyjęte według cen znajdujących się w aktualnych, oficjalnych publikacjach oraz według cen rynkowych.
Szczegółowe informacje: kosztorys inwestorski →
Dzięki kosztorysowi inwestorskiemu możemy poznać koszt całej planowanej inwestycji z wyszczególnieniem cen materiałów budowlanych, kosztu robocizny i kosztu potrzebnego sprzętu. Dodatkowo w kosztorysie inwestorskim objęte są koszty wykonania poszczególnych etapów prac budowlanych oraz koszt wykonania poszczególnych elementów budynku, takich jak fundamenty, ściany, stropy, dach czy wykończenie.
KOSZTORYS OFERTOWY
Kosztorys ofertowy dla firm wykonujemy na zlecenie wykonawcy lub podwykonawcy budowlanego w formie gotowej oferty cenowej przeznaczonej dla ostatecznego klienta.
Kosztorys ofertowy zawiera zryczałtowaną cenę za wykonanie danej części zadania lub przewidywaną sumę kosztów obliczoną na podstawie cen jednostkowych oraz ilości przedmiarowych.
Kosztorys ten stanowi również precyzyjną specyfikację oferowanych do wykonania robót. Jest to szczególnie istotne przy rozliczeniach inwestycji, negocjacjach umów oraz w przypadku sporów dotyczących zakresu wykonanych prac.
Szczególnym rodzajem kosztorysu ofertowego jest tzw. kosztorys ślepy, będący specjalną formą wydruku bez cen i wartości. Pokazuje on jednak szczegółowy zakres robót budowlanych, który powinien zostać wyceniony przez oferenta.
KOSZTORYS ZAMIENNY
Kosztorys zamienny realizuje się przeważnie jeszcze przed rozpoczęciem inwestycji budowlanej lub podczas jej trwania. Powodem jego sporządzenia jest przeważnie zmiana zakresu robót lub technologii budowy podczas samej budowy.
Kosztorys zamienny tworzy się na podstawie dokumentacji uzasadniającej wprowadzenie zmian, do których zaliczyć można dziennik budowy, protokół konieczności oraz projekt aneksu do umowy. W razie potrzeby wykonuje się dodatkowe obmiary lub przedmiary nowych, zmienionych robót budowlanych.
KOSZTORYS DODATKOWY
Kosztorys dodatkowy wykonuje się w przypadku konieczności ustalenia kosztów robót budowlanych nieprzewidzianych i nieujętych w pierwotnym projekcie budowlanym lub wcześniej wykonanym kosztorysie inwestorskim i/lub pominiętych w przedmiarach.
Najczęstszym powodem jego realizacji jest wystąpienie nieprzewidzianych sytuacji na terenie budowy. Kosztorys dodatkowy może stanowić podstawę do określenia wartości dodatkowego zakresu prac zgodnie z zasadami zawartymi w umowie.
KOSZTORYS POWYKONAWCZY
Kosztorys powykonawczy realizuje się głównie w celach rozliczeniowych. Stanowi podstawę rozliczenia zakończonej inwestycji pomiędzy stronami przedsięwzięcia.
Jest szczególnie istotny, jeżeli nie był wykonany wcześniej kosztorys ofertowy z dokładnym zakresem prac budowlanych lub jeżeli zakres prac budowlanych został zmieniony podczas procesu budowy.
Materiałem wyjściowym do sporządzenia kosztorysu powykonawczego są między innymi:
- faktyczne obmiary budynku lub pomieszczeń,
- dziennik budowy,
- książki przedmiarów i wcześniejsze kosztorysy,
- protokoły odbiorów częściowych i końcowych,
- operaty geodezyjne,
- dokumentacja geologiczna,
- faktury i rachunki jednostkowe.
USŁUGI OKOŁOKOSZTORYSOWE
Nieodłączną częścią realizowanych przez nas kosztorysów jest przedmiar lub obmiar robót.
Przedmiar robót jest to zestawienie przewidywanych do wykonania robót sporządzone według technologicznej kolejności ich wykonania wraz z obliczeniem i podaniem ilości robót w ustalonych jednostkach przedmiarowych.
Obmiar robót jest natomiast zestawieniem robót sporządzonym na podstawie rzeczywistych pomiarów wykonanych na obiekcie. Dotyczy zazwyczaj inwestycji odtworzeniowych, remontowych, przebudowy, nadbudowy i rozbudowy obiektów.
BEZ KOSZTORYSU NAWET NIE ZACZYNAJ BUDOWY!
Dlaczego kosztorys jest konieczny?
- Kosztorys pozwala określić całkowity koszt wykonania robót jeszcze przed rozpoczęciem inwestycji.
- Pozwala określić koszt wykonania poszczególnych etapów budowy lub remontu.
- Ułatwia porównanie ofert wykonawców.
- Pozwala analizować różne warianty rozwiązań budowlanych i technologicznych.
- Pomaga kontrolować koszty inwestycji podczas realizacji.
- Kosztorys ofertowy stanowi podstawę porównania ofert wykonawców.
- Kosztorys powykonawczy pomaga określić wartość faktycznie wykonanych robót.
CENNIK PRAC KOSZTORYSOWYCH
W wielu przypadkach wycena prac kosztorysowych może być niezrozumiała dla osób niezwiązanych z tym procesem. Na koszt realizacji kosztorysu może się bowiem składać wiele czynników: ilość pozycji kosztorysowych, szczegółowość dokumentacji projektowej, pracochłonność przedmiarów i obmiarów itp.
W celu ułatwienia Państwu wyceny prac kosztorysowych prosimy o przesłanie informacji dotyczących inwestycji i zakresu opracowania.
Pełna oferta kosztorysowania budowlanego: